Основные типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами можно условно разделить на три группы:
1) Нарушения требований при подготовке актов обследований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861:
– отсутствует документ, свидетельствующий об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект.
2) Нарушения требований при подготовке межевых планов, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921:
– границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
– результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельных участков не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат;
– использование приборов и оборудования, не прошедших метрологическое освидетельствование;
– не указаны кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на уточняемом земельном участке;
– сумма частей, включенных в состав образуемого земельного участка, не соответствует площади образуемого земельного участка;
– указаны противоречивые сведения об адресе, содержащиеся в
представленных документах и межевом плане;
– отсутствуют сведения о предельном минимальном (максимальном) размере образуемого земельного участка;
– отсутствует сведения об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам.
3) Нарушения требований при подготовке технических планов, а также формы декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953:
– объект, о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;
– результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат;
– назначение или разрешенное использование созданного объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан;
– отсутствует план здания, нет чертежа контура объекта, не включен план этажей здания;
– количество разделов не соответствует количеству образуемых объектов недвижимости;
– отсутствует согласие заказчика кадастровых работ на обработку его персональных данных;
– отсутствует информация о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;
– не указан либо неверно указан способ образования объекта недвижимости;
– объект топонекорректен, обнаружены повторяющиеся точки;
– содержатся противоречивые сведения о наименовании объекта недвижимости (об адресе, о площади);
– отсутствует документ, на основании которого подготовлена графическая часть технического плана;
– декларация не соответствует установленной форме либо отсутствует
Информация о выявленных нарушениях направлена в адрес 11 саморегулируемых организаций кадастровых инженеров в целях проведения консультационных семинаров, вебинаров с кадастровыми инженерами, а также разработки рекомендаций и методических материалов.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Красноярскому краю
Контакты для СМИ:
тел.: (391)2-226-756
е-mail: pressa@r24.rosreestr.ru
«ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr
«Instagram»:rosreestr_krsk24
